Koopwoningmarkt

Wat doet de huizenmarkt en de hypotheekrente?

In deze blog staan we uitgebreid stil bij de recente ontwikkelingen en de verwachtingen voor de huizenmarkt en hypotheekrente.
Koopwoningmarkt

Wat doet de huizenmarkt en de hypotheekrente?

In deze blog staan we uitgebreid stil bij de recente ontwikkelingen en de verwachtingen voor de huizenmarkt en hypotheekrente.
Stel een vraag over dit bericht

Op deze pagina

Ontwikkeling huizenprijzen en verkopen

In mei waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld ruim 4% (4,4%) hoger dan een jaar eerder. Een maand eerder was de prijsstijging 4,3%. Ten opzichte van april 2026 stegen de prijzen met 0,6% in april.
De prijsontwikkelingen in dit bericht zijn gebaseerd op de prijsindex van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.

Prijsstijging bestaande koopwoningen
(tov 2025)

+ 0 %

In mei waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 4,4% hoger dan een jaar eerder. 

Prijsstijging bestaande koopwoningen
(tov april 2026)

+ 0 %
Ten opzichte van april stegen de prijzen van bestaande koopwoningen in mei met 0,6%.

Aantal verkochte koopwoningen
(tov 2025)

+ %
In de eerste vijf maanden van 2026 zijn 94.523 woningen verkocht, 5% meer dan een jaar eerder.

Gemiddelde prijs koopwoning
(2026)

€ 0
In mei was de gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning €487.383.

CBS: Woningmarkt (juni 2026)

Trends en ontwikkelingen huizenmarkt

Overzicht van trends en ontwikkelingen op de huizenmarkt die ons opvielen en die we graag bij je onder de aandacht brengen.

Door een toename van het woningaanbod laat de markt een rustiger beeld zien: prijzen vlakken af of dalen licht, er zijn minder bezichtigingen per woning en woningen staan langer te koop. Toch blijft er nog altijd sprake van schaarste, omdat de vraag groter is dan het aanbod.
Energiezuinige en instapklare woningen verkopen beter dan woningen met een slecht energielabel of veel onderhoud. In het hogere segment komt het vaker voor dat woningen minder interesse krijgen dan verwacht. Verkopers zijn soms te optimistisch, waarbij opbrengsten minder vanzelfsprekend zijn en woningen langer te koop staan.

Bron: NVM

In het 1 e kwartaal van 2026 is bij twee op de drie verkochte woningen meer betaald dan de vraagprijs. Dat is het laagste aandeel in twee jaar tijd. Het aandeel overbiedingen loopt al langer terug, een teken dat de markt veel minder oververhit is dan voorheen. Wel is het zo dat in een eerste kwartaal het aandeel overbiedingen altijd iets harder daalt, en in het kwartaal erna weer wat opveert.
Gemiddeld wordt er 3,7% meer betaald dan de vraagprijs. Het gaat dan om een bedrag van gemiddeld zo’n € 18.000. Bij tussenwoningen en appartementen gaat het om zo’n 5% vraag – verkoopprijsverschil. Voor vrijstaande woningen wordt al 2 jaar lang gemiddeld ongeveer hetzelfde bedrag betaald als de vraagprijs.

Bron: NVM

De krapte -indicator laat dit kwartaal een opvallend sterke stijging zien. De krapte-indicator staat op 2,6. Dat betekent dat een woningzoekende gemiddeld tussen de 2 en 3 passende beschikbare woningen kan kiezen. 

De gemiddelde verkooptijd van woningen ligt nu op 32 dagen. Tussenwoningen worden gemiddeld het snelst verkocht, in 27 dagen. Appartementen zitten precies op het gemiddelde, terwijl de verkoop van een vrijstaande woning gemiddeld 49 dagen kost

Bron: NVM

De overheid gebruikt de WOZ-waarde om de hoogte van een aantal belastingen en heffingen te bepalen, zoals de onroerendzaakbelasting (ozb), inkomstenbelasting en waterschapsbelasting. In 2026 is de gemiddelde WOZ-waarde van een woning €439.000. Dat is 10,3% hoger dan een jaar eerder.

Laren (Noord-Holland) heeft met €993.000 per woning de hoogste gemiddelde WOZ-waarde. Bloemendaal volgt op de voet met €988.000. In Heerlen was de gemiddelde WOZ-waarde van woningen met €238.000 het laagst.

Bron: CBS

WOZ
Meer informatie in deze blog

WOZ-waarde stijgt: dit betekent het voor jouw portemonnee

Een hogere WOZ-waarde klinkt misschien goed. Het laat zien dat je huis in waarde stijgt. Maar het zorgt er ook voor dat je meer belasting en heffingen moet betalen. In deze blog lees je er alles over.
Het aantal koopwoningen met een waarde van minimaal 1 miljoen euro is in 2025 opnieuw fors toegenomen. Nederland telt inmiddels ruim 273.000 miljoenenwoningen, bijna 50.000 meer dan een jaar eerder.
Daarmee is inmiddels 6,2% van de Nederlandse koopwoningvoorraad meer dan 1 miljoen euro waard. Omgerekend gaat het om ongeveer één op de zestien koopwoningen.
Het aantal miljoenenwoningen stijgt inmiddels al twaalf jaar op rij. Tijdens het dieptepunt van de kredietcrisis telde Nederland nog circa 12.500 woningen met een waarde boven het miljoen. Inmiddels ligt dat aantal ruim twintig keer hoger.
Nog maar iets meer dan de helft van de miljoenenwoningen bestaat uit vrijstaande woningen. Ook twee-onder-een-kapwoningen, rijwoningen en appartementen maken steeds vaker deel uit van het miljoenensegment.

Bron: Calcasa

Verwachtingen huizenmarkt en hypotheekrente

In deze turbulente markt zijn voorspellingen lastig te maken. Toch wagen de economen van deze instanties zich hieraan. Dit zijn hun belangrijkste verwachtingen:

"Huizenprijzen blijven stijgen, maar tempo lager."

Belangrijkste verwachtingen ABN-AMRO:

ABN-AMRO verwacht een stijging van 3% in 2026. Voor 2027 verwachten zij een hogere groei van 4%.

De prijsstijging is daarmee gematigder dan in 2024 en 2025, maar blijft positief. De belangrijkste reden is dat inkomens blijven groeien. Huishoudens houden meer geld over, ook na inflatie. Daardoor kunnen kopers meer betalen voor een woning. Tegelijkertijd zijn er te weinig huizen beschikbaar, wat zorgt voor aanhoudende prijsdruk.
ABN-AMRO verwacht dat de hypotheekrente de komende jaren iets verder oploopt. “Een hogere rente remt de vraag naar koopwoningen, maar het effect blijft beperkt. De stijging van inkomens weegt zwaarder dan de hogere kosten voor een hypotheek.”
Het aantal woningverkopen blijft hoog, maar neemt wel af. Voor 2026 verwacht ABN-AMRO een daling van 1%. In 2027 daalt volgens hen het aantal verkochte woningen naar verwachting met 4%. Dit komt vooral doordat er te weinig woningen beschikbaar zijn. Ook het verkopen van huurwoningen door beleggers speelt volgens hen minder een rol dan in 2025.

Meer informatie

Volledige analyse van ABN-AMRO (januari 2026)

"Recordaantal woningverkopen en kleinere huizenprijsstijging in 2026."

Belangrijkste verwachtingen ING:

ING Research verwacht dat het aantal transacties van bestaande woningen in 2026 verder oploopt tot circa 245.000, waarmee het eerdere record uit 2017 wordt overtroffen.
De huizenprijzen stijgen naar verwachting verder in 2026, maar minder hard dan in 2025. Eind 2026 zullen de prijzen naar verwachting zo’n 3,5% hoger liggen dan 2026 en gemiddeld uitkomen op ruim € 500.000.
De krapte neemt door het toegenomen aanbod iets af. Dit effect is het sterkst in en rond de grote steden, met name in het appartementensegment. In landelijke regio’s neemt de krapte daarentegen minder snel af.
Ondanks dat het aanbod toeneemt, blijft de woningmarkt in 2026 naar verwachting zeer krap. Daardoor blijft de markt een verkopersmarkt, met weinig keuzemogelijkheden en veel concurrentie voor kopers.

Meer informatie

ING Research: Woningmarkt (december 2025)

"Geen afkoeling ondanks meer aanbod."

Belangrijkste verwachtingen Rabobank:

“De verkoopgolf van ex-huurwoningen gaat nog steeds hard. Per saldo zijn de afgelopen vier kwartalen zo’n 34.000 ex-huurwoningen verkocht aan eigenaar-bewoners. Door het extra aanbod valt de huizenprijsgroei naar verwachting terug van gemiddeld 8,8% dit jaar naar 4,8% volgend jaar.

Het tempo waarmee ex-huurwoningen worden verkocht, zwakt inmiddels wel wat af. In 2027 trekt de huizenprijsgroei daardoor weer wat aan; de huizenprijzen stijgen dat jaar met gemiddeld 5,5%.”

Sinds een klein jaar is er sprake van een toename van het aanbod koopwoningen. Er staan meer huizen te koop doordat beleggers hun woningen verkopen.

Dit biedt kansen voor aspirant-kopers jonger dan 35 jaar die een huis huren in het midden- of het dure segment. Zij kunnen deze ex-huurwoningen echter lang niet altijd financieren op basis van hun huishoudensinkomen. Zij komen hiervoor gemiddeld €120.000 tekort.

Meer informatie

Volledige analyse van Rabobank (december 2025)
Beeldmerk

Andere berichten die je misschien interessant vind

Slim op vakantie: tips, checklists en handige apps
Investeren in verduurzaming van je woning
Energiebespaarlening; geld lenen voor verduurzaming van jouw woning met 0% rente
Verduurzamingshypotheek: je woning energiezuiniger maken met extra hypotheekruimte
Steeds meer inkomen en eigen geld nodig voor een koopwoning
WOZ-waarde stijgt: dit betekent het voor jouw portemonnee
Beeldmerk

Stel een vraag over dit bericht

Heb je een vraag over dit bericht of wil je een afspraak maken? Vul dan onderstaand formulier in. Je ontvangt dan snel een reactie.