?? WOZ-waarde stijgt: wat betekent dat voor jou? ?

WOZ-waarde stijgt: dit betekent het voor jouw portemonnee

Een hogere WOZ-waarde klinkt misschien goed. Het laat zien dat je huis in waarde stijgt. Maar het zorgt er ook voor dat je meer belasting en heffingen moet betalen. In deze blog lees je er alles over.

WOZ-waarde stijgt: dit betekent het voor jouw portemonnee

Laatste update: 24/06/2026

WOZ-waarde; wat is het?

De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is een schatting van de gemeente: het bedrag dat een woning een jaar eerder waarschijnlijk had opgeleverd bij de verkoop. De WOZ-waarde wordt vastgesteld door gemeenten op basis van een taxatie, waarbij de marktwaarde van een woning op een specifiek moment wordt bepaald. Dit gebeurt door de woning te vergelijken met recente verkoopprijzen van vergelijkbare panden in de buurt.

WOZ-waardeloket

Zoek eenvoudig de WOZ-waarde van jouw woning op.

Stijging

De WOZ-waarde van huizen is in 2026 met gemiddeld meer dan 10% gestegen. De gemiddelde WOZ-waarde van woningen is dit jaar bijna € 440.000. Die stijging zorgt er onder meer voor dat je meer onroerendezaakbelasting (ozb) betaalt. Dat is belasting die de gemeente rekent voor het bezitten van een huis.

Eigenwoningforfait

Niet alleen de gemeente kijkt naar de WOZ-waarde. Ook de Belastingdienst gebruikt deze waarde om te bepalen hoeveel belasting je moet betalen voor het bezit van je eigen huis. Dat gebeurt via het zogeheten eigenwoningforfait. Dit is een bedrag dat bij je inkomen wordt opgeteld. Daardoor betaal je uiteindelijk iets meer inkomstenbelasting.

In 2026 bedraagt het eigenwoningforfait 0,35% van de WOZ-waarde van je woning. Heb je een WOZ-waarde van € 440.000? Dan telt de Belastingdienst € 1.540 op bij je belastbare inkomen.

Dit merk je meestal pas bij de belastingaangifte, omdat het bedrag in je inkomen wordt meegerekend. Hierdoor krijg je soms minder belasting terug, vooral als je weinig of geen hypotheekrente meer betaalt.

Bezwaar maken?

De WOZ-waarde van je huis wordt elk jaar opnieuw bepaald. De gemeente kijkt daarbij naar verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Denk je dat de WOZ-waarde van jouw huis te hoog is ingeschat? Dan kun je bezwaar maken. Dit kan tot zes weken nadat je de WOZ-beschikking hebt ontvangen.

Een lagere WOZ-waarde betekent minder belasting – zowel van de gemeente als van de Belastingdienst. Het is dus zeker de moeite waard om dit goed te controleren. Een hogere WOZ-waarde kan bijvoorbeeld ook gunstig uitpakken als je geld wil lenen voor een verbouwing of verduurzaming van je woning. Neem gerust contact met ons op als je zeker wil weten of het verstandig is om bezwaar te maken tegen de vastgestelde WOZ-waarde van je woning. Wij helpen je graag.